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华夏华润商业REIT（180601）

作为国内首批同时也是目前市场上规模最大的消费基础设施公募REITs，华夏华润商业REIT自成立以来，持续优化资产运营，提升业绩表现，努力为投资者创造更佳投资体验。

近日披露的基金2024年第三季度报告显示，华夏华润商业REIT再次实现业绩超预期。基金今年三季度实现收入18,660万元，可供分配金额达到8,878万元,相应年化分派率达到5.12%。三季度与本年累计的对应年化分派率均优于基金上市前预测的年度分派率（4.94%）。10月31日，华夏华润商业REIT召开业绩说明会，针对基金截至2024年3季度主要运营情况与投资者进行交流和沟通，并在信息披露允许的范围内就投资者普遍关注的问题进行回答。

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01 

持续发力首店经济

  运营数据表现亮眼

华夏华润商业REIT底层资产为青岛万象城。2024年第三季度，青岛万象城可租赁面积137,186平方米，出租率99.30%，较基金招募说明书同期预测的97.50%提升1.80个百分点。报告期内收缴率100%，资产运营稳定。

青岛万象城三季度客流同比增长11.6%，1-9月累计同比增长10.4%，单月客流均创历史新高。同时，会员规模持续上涨，三季度末会员总人数达139万，总量突破青岛市常住人口的八分之一，会员发展延续增长势能，体现了稳定持续的客户认可度及客户黏性。

此外，项目品牌组合进一步优化，持续引入多家山东及青岛首店。三季度新开业店铺69家，总计出租面积11,067平方米，三季度重点引入品牌包括RESIMPLE山东首店、ANTA SNEAKER VERSE山东首店、NO ONE ELSE青岛首店、有三大馆山东首店、那时新疆山东首店、呛头家山东首店等，进一步丰富品牌组合和业态布局，不断提升品牌级次，引领青岛消费升级。

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02

专业优化空间改造  

  资产价值持续提升

为进一步提升资产价值，青岛万象城一期L4-L5及二期L4-L5的部分区域进行了业态调整及装修改造。改造施工自2023年6月开始，截至2024年9月，该部分改造工作已全部顺利完成，并提前开业，实现一二期南北及立体纵深空间贯通。其中，一期L4-L5区域于8月末开业，较招募说明书预测时间提前2个月；二期L4-L5区域于6月末开业，较招募说明书预测时间提前4个月，该区域以 “天空之城·酒肆”主题打造在地主理人计划，丰富全时段社交场景。以上区域的开业为项目新增可租赁面积7,027平方米，涵盖服装、餐饮、娱乐等业态共37个品牌，引入众多山东首家及高级别形象店。

此外，项目团队发挥前瞻性的建筑空间规划和创新运营视野，于L5层户外连桥打造潮流活力空间“天空滑板公园”，为热爱极限运动的都市青年提供专属的运动社交场所、引领城市风向与潮流。此次改造后将进一步强化区域商业氛围，提升资产价值和收益水平。

此外，青岛万象城新增一期南区局部区域改造的初步规划，该区域原先为项目西侧动线末端，业态主要为教育培训、娱乐休闲等，相较其他区域，客流相对薄弱、店铺格局不规整。经基金管理人与运营管理团队紧密协商，初步计划于年内启动该区域主动调改，于2025年完成改造和开业。调改后预计将优化区域动线、改善空间格局及业态分布，提升店铺经营和客户体验，从而提高经营坪效，进一步提升项目整体竞争力。

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03

高速重视投资者体验

  累计现金分红1.38亿元

华夏华润商业REIT致力于持续为投资者提供更佳的体验。基金成立后不满百日就公告了首次分红，自2024年上市以来已连续2个季度向投资者进行分红，合计分红金额达13,788万元，将在条件允许情况下，努力提升分红效率与分红频次。未来也将以投资者利益为核心，通过业绩说明会、投资者开放日等形式做好投资者交流，不断提升信息披露质量，强化与投资者联系。实现基金长期与投资者的共同成长、一路相伴。

展望未来，消费热点不断演化，新兴商业趋势接连涌现。青岛万象城将凭借对城市发展和客群需求的深刻理解，依托华润万象生活强大的运营能力，把握时机主动谋变，持续为消费者提供最前沿的消费体验，提升资产价值。华夏基金与华润置地强强联合，高效推进管理协同，融合共赢，持续为投资者带来更优的体验。

华夏REITs产品档案卡

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名称：华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金

简称：华夏华润商业REIT 

场内简称：华夏华润商业REIT 

代码：180601

上市场所：深交所

首募规模：69.02亿元

合同生效日期：2024年2月7日 

基金上市时间：2024年3月14日

基金管理人名称：华夏基金管理有限公司 

基金托管人名称：招商银行股份有限公司

底层资产：青岛万象城

特点：目前市场规模最大的消费REITs

（项目实景图）

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青岛万象城，是华润置地旗下核心区位标杆商业项目。青岛万象城位于城市核心商圈，商业氛围浓厚，配套完善，交通便利，其是山东省建筑面积最大的购物中心之一，在营店铺超500家，区位和规模优势突出，品牌丰富、业态多元，在青岛市具备较强竞争力和先发优势。

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（转自：华夏REITs）

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